[財報] 買資產股不能只看帳面淨值

買資產股不能只看帳面淨值

固定資產有個特殊狀況，稱為利息資本化，許多企業以融資購地，借款利息會加在資產取得成本的帳面上，例如  5000 萬元融資買來的土地，每年利息 5%，5 年後帳上成本變成  6077 萬。

這種資產擺愈久，帳面價格愈高，甚至還超過市價，也會促使資產價值虛增。